筑构价值：海滨汇

观塘区位于香港的九龙东，曾经驱动香港成为世界制造业的重镇。随着香港的经济重心逐渐转向服务业，观塘的工厂和仓库也面临转型的挑战。1998年，香港国际机场从邻近的启德迁至北大屿山后，当局取消了附近建筑物的高度限制，大大加速了观塘区的重建步伐。如今的观塘，与20年前已大不相同，成为了香港主要的金融和住宅核心区之一。时尚的摩天大厦林立，在蓝天下闪闪发亮，勾画出新的城市轮廓。随着与中国内地的联系日益紧密，预计到2026年，观塘将容纳香港超过30%的劳动人口。

海滨汇座落于观塘海滨长廊旁，自2019年起成为领展总部所在。随着越来越多空置的工厂大厦改建，政府于 2014 年将前身为九龙湾工厂大厦的地皮公开招标，发展成如今的海滨汇。这是领展首个兴建办公楼的项目，对于一向专注于社区零售物业的领展而言，是全新的挑战。最终，领展与南丰集团以60:40 的比例组建合资企业，共同开发该地段。

海滨汇拥有17层办公室楼层，对下三层为零售商铺，地库则设有三层停车场，提供合共450多个电动车充电和标准停车位，是全港最友善电动车的建筑之一。零售及办公楼层之间设有开放式空中花园，配备缓跑径和餐桌，供社区人士共享。顶层的观景天台，可俯瞰维多利亚港和九龙群山的 360 度环廻全景。

海滨汇的流线设计，灵感源自海洋波浪，幕墙上错落有致的建筑鳍片，彷如大海的鱼群穿梭于浪尖。23楼顶层的外墙装设了LED饰带，化身为极目可见的品牌宣传展示屏。起初规划原为两座独立大楼，后来经多番设计修改，最终采用中央连接的方案，并将座向转移45度，从平面图看呈数字8或无限符号的形状。

领展全球总部位于20楼和21楼。两边大楼的连接处，成为一个多用途的开放空间，让员工可以随时聚在一起商讨公事、会面交流，亦可齐集各地团队，在此举行线上线下同步的全球员工大会。闲时这里也是社交的聚点，跨部门同事一起午膳、庆祝生日，或举办桌球大赛等团建活动。海滨汇每层楼面约4,700平方米，宽敞的空间，让企业能够在同一楼层安顿所有员工。平均4.5米的楼底高度，亦方便有特殊技术需求的公司将设备灵活隐藏。海滨汇的先进设施，吸引了摩根大通集团在项目竣工前率先签下五层楼、合共25,500平方米的租约。随后保柏（亚洲）、阿迪达斯、金门建筑等企业，亦选择进驻海滨汇作为他们的新据点。

绿色理念深植于海滨汇的设计当中。大厦充分采取自然日光，并采用新式空调系统，大幅减少65%耗能。外墙的建筑鳍片同时是遮光板，有效降低室内的热负荷及太阳眩光。种种环保设计，让建筑物大幅减少能源消耗及对城市电网的依赖，并因此荣获香港绿色建筑议会绿建环评铂金级、能源及环境设计先锋奖（核心及外壳组别）铂金级，及WELL CORE铂金级等多项国际认证。

海滨汇的可持续发展设施，令它成为观塘区中自成一格的生态圈，连系着周边社区的人群。不少电动车车主喜爱先到这里聚餐，再往海滨长廊散步， 或到启德体育园欣赏音乐会。需要跨时区工作的一族，昼夜都可以到楼下的UTime健身中心，享用全城独家的Jacob’s Ladder健身器材，挥汗减压。无论你是新手或高手，午休时都可以到 GOLFZON 室内高尔夫球练习场一试身手，在模拟的草茵场上，体验晴雨不改的挥杆乐趣。提供各国美食和露天雅座的餐厅群，成了大家偷闲充电的好地方；还有诊所、便利商店等各种设施，随时提供贴心服务。

诚如香港从工业城市蜕变为亚太金融中心，海滨汇勇于迈开大步，成为城市蜕变的一块重要拼图。这座标志性的绿色建筑，不但处处蕴藏着创见与心思，更勾画出领展对美好未来的愿景蓝图。