築構價值：海濱匯

觀塘區位於香港的九龍東，曾經驅動香港成為世界製造業的重鎮。隨著香港的經濟重心逐漸轉向服務業，觀塘的工廠和倉庫也面臨轉型的挑戰。1998年，香港國際機場從鄰近的啟德遷至北大嶼山後，當局取消了附近建築物的高度限制，大大加速了觀塘區的重建步伐。如今的觀塘，與20年前已大不相同，成為了香港主要的金融和住宅核心區之一。時尚的摩天大廈林立，在藍天下閃閃發亮，勾畫出新的城市輪廓。隨著與中國內地的聯繫日益緊密，預計到2026年，觀塘將容納香港超過30%的勞動人口。

海濱匯座落於觀塘海濱長廊旁，自2019年起成為領展總部所在。隨著越來越多空置的工廠大廈改建，政府於 2014 年將前身為九龍灣工廠大廈的地皮公開招標，發展成如今的海濱匯。這是領展首個興建辦公樓的項目，對於一向專注於社區零售物業的領展而言，是全新的挑戰。最終，領展與南豐集團以60:40 的比例組建合資企業，共同開發該地段。

海濱匯擁有17層辦公室樓層，對下三層為零售商舖，地庫則設有三層停車場，提供合共450多個電動車充電和標準停車位，是全港最友善電動車的建築之一。零售及辦公樓層之間設有開放式空中花園，配備緩跑徑和餐桌，供社區人士共享。頂層的觀景天台，可俯瞰維多利亞港和九龍群山的 360 度環廻全景。

海濱匯的流線設計，靈感源自海洋波浪，幕牆上錯落有致的建築鰭片，彷如大海的魚群穿梭於浪尖。23樓頂層的外牆裝設了LED飾帶，化身為極目可見的品牌宣傳展示屏。起初規劃原為兩座獨立大樓，後來經多番設計修改，最終採用中央連接的方案，並將座向轉移45度，從平面圖看呈數字8或無限符號的形狀。

領展全球總部位於20樓和21樓。兩邊大樓的連接處，成為一個多用途的開放空間，讓員工可以隨時聚在一起商討公事、會面交流，亦可齊集各地團隊，在此舉行線上線下同步的全球員工大會。閒時這裡也是社交的聚點，跨部門同事一起午膳、慶祝生日，或舉辦桌球大賽等團建活動。海濱匯每層樓面約4,700平方米，寬敞的空間，讓企業能夠在同一樓層安頓所有員工。平均4.5米的樓底高度，亦方便有特殊技術需求的公司將設備靈活隱藏。海濱匯的先進設施，吸引了摩根大通集團在項目竣工前率先簽下五層樓、合共25,500平方米的租約。隨後保柏（亞洲）、阿迪達斯、金門建築等企業，亦選擇進駐海濱匯作為他們的新據點。

綠色理念深植於海濱匯的設計當中。大廈充分採取自然日光，並採用新式空調系統，大幅減少65%耗能。外牆的建築鰭片同時是遮光板，有效降低室內的熱負荷及太陽眩光。種種環保設計，讓建築物大幅減少能源消耗及對城市電網的依賴，並因此榮獲香港綠色建築議會綠建環評鉑金級、能源及環境設計先鋒獎（核心及外殼組別）鉑金級，及WELL CORE鉑金級等多項國際認證。

海濱匯的可持續發展設施，令它成為觀塘區中自成一格的生態圈，連繫著周邊社區的人群。不少電動車車主喜愛先到這裡聚餐，再往海濱長廊散步， 或到啟德體育園欣賞音樂會。需要跨時區工作的一族，晝夜都可以到樓下的UTime健身中心，享用全城獨家的Jacob’s Ladder健身器材，揮汗減壓。無論你是新手或高手，午休時都可以到 GOLFZON 室內高爾夫球練習場一試身手，在模擬的草茵場上，體驗晴雨不改的揮桿樂趣。提供各國美食和露天雅座的餐廳群，成了大家偷閒充電的好地方；還有診所、便利商店等各種設施，隨時提供貼心服務。

誠如香港從工業城市蛻變為亞太金融中心，海濱匯勇於邁開大步，成為城市蛻變的一塊重要拼圖。這座標誌性的綠色建築，不但處處蘊藏著創見與心思，更勾畫出領展對美好未來的願景藍圖。